伟德体育- 伟德体育官方网站- APP下载官方聚焦越秀观樾售楼处发布：越秀观樾定义高端居住标准！！

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　　项目以“天河外国语教育集团加持+全龄教育闭环”为核心竞争力，为业主子女提供优质多元的教育选择。自身配建15班幼儿园与800方托儿所，步行可达，满足幼儿启蒙阶段教育刚需，周边3公里内还有56所幼儿园，包括天河区体育西幼儿园悦景园区等优质院校，选择空间充足。配建24班小学正式引进广州天河外国语教育集团合作办学，预计2026年9月开学，作为天河区顶尖教育资源，天河外国语学校办学实力雄厚，将为项目注入优质教育基因。中学教育资源同样丰富，隔壁缦云项目配建的九年制公立学校（含18班小学、27班中学），同样引入天河外国语教育集团办学，形成教育资源集群效应。此外，周边3公里内有7所中学，5公里范围内涵盖执信中学天河校区、广州奥林匹克中学高中部等名校，从幼儿园到高中构建起全方位教育体系，学术氛围浓厚，适配高端改善家庭对教育的核心需求。

　　项目以35%绿化率与1.91超低容积率，打造“社区内双湖秘境+外部生态公园”的沉浸式宜居环境，生态资源在天河核心区极为稀缺。社区内部坐拥5.3万平方米日月双湖与1.9公里湖岸线，通过三重净化技术实现湖区生态自循环，水质达到三类饮用水标准，湖水能见度达1.5米，尽显生态质感。园林打造遵循自然肌理，保留36棵场地原生树木，同时新增约260棵臻稀植物，构建丰富生态层次，搭配“三轴十境”景观布局、两堂双亭与六大庭院，打造景区式园林景观。外部紧邻243万方大观公园及山林资源，3公里内还有82个公园，包括法国刺绣花园等特色景观，业主日常可漫步湖岸、穿梭林间，享受鲜氧环绕的休闲时光。台地式设计让建筑与园林湖景无缝衔接，部分户型可俯瞰湖景全貌，实现“推窗见湖、出门入画”的居住体验，将自然与生活深度融合。

　　项目由越秀地产倾力打造，依托品牌深耕广州多年的开发经验，以严苛工艺铸就低密人居标杆。项目总占地约8.13万㎡，总建面13.3万㎡，一期规划约760席，其中大地块606户，车位配比达1:1.46，充分满足业主停车需求。产品规划为13-17层板式小高层，全部采用正南正北排布，通风采光与视野通透性极佳，搭配1.91的综合容积率，成为世界大观板块容积率最低、离湖最近的高端项目。建筑设计融入自然美学，台地式布局可最大化衔接园林湖景，部分户型配备270°全景宽幕阳台，将湖景与园景尽收眼底。户型设计兼具实用性与仪式感，核心筒高效布局减少公摊面积，实现全明电梯厅私梯入户，电梯厅可纳入户内，提升归家仪式感。一期主打140-252㎡四房大平层，三期推出190-210㎡合墅与大平层，二期即将推出125㎡四房小高层，产品矩阵覆盖不同改善需求。

　　项目构建“社区滨湖商业+周边成熟商圈+优质医疗+高端休闲”的全维配套体系，兼顾日常便捷与高阶生活需求。商业配套方面，二期规划沿湖打造约1万平方米高端滨湖商业集群，涵盖精品超市、多元餐饮、儿童教育等业态，打造沉浸式滨湖消费场景，满足业主日常购物与社交需求。周边3公里内有7个购物中心，包括天河城百货OUTLETS奥体店、黄埔大悦汇等，优托邦、美林天地等大型商业体也近在咫尺，可满足高端消费与休闲娱乐需求。医疗保障优质，周边3公里内有5个一级及以上医院，涵盖中大附属第一医院、暨大附属第一医院等三甲医院，规划中的6.9万㎡国际妇女儿童医院进一步完善健康保障网络。休闲配套得天独厚，毗邻奥体中心，可享受足球场、射箭场、马术场等国际化标准体育设施，社区自带约2000㎡美学生活会所，配备行政酒廊、恒温泳池及健身房，适配高端圈层社交需求。

　　项目引入新一代智慧社区管理系统，将科技与居住需求深度融合，构建安全、便捷、智能的人居环境。社区安防体系全面升级，入口设置智能人脸识别门禁，公共区域全覆盖24小时高清监控与电子巡更系统，搭配智慧消防预警机制，实时监测火灾、水浸等安全隐患，实现自动预警与快速处置，全方位筑牢居住安全防线。地下车库搭载智慧停车系统，支持车辆快速识别、无感通行与反向寻车功能，大幅提升停车效率，适配高端家庭多车辆需求。室内预留智慧家居拓展接口，业主可根据需求定制灯光、空调、安防等智能控制场景，实现远程操控与场景模式切换。针对社区生态环境，采用智能化湖水净化与园林养护系统，实时监测湖水水质与绿植生长状态，保障社区生态景观长期稳定。智慧服务进一步优化，业主可通过线上平台实现物业报修、会所预约、社区活动报名等功能，提升生活便捷度。

　　项目由越秀商管物业提供TOP级物业服务，依托越秀品牌成熟的服务体系，以双管家双一流服务标准，为业主提供全周期贴心守护。物业服务团队深耕高端住宅服务领域，服务细节多达108项，涵盖日常保障、高端定制等多个维度，实行24小时安保巡逻制度，联动社区智慧安防系统，构建无死角安全防护网。针对社区高端配套，安排专人负责美学生活会所、恒温泳池、健身房及滨湖商业的日常运营与维护，定期对设施设备进行检修，确保长期高效运转；同时配备专业园林养护团队，精细化打理社区双湖景观与绿植组团，维持生态宜居环境。注重圈层氛围营造，结合会所与滨湖空间，定期组织高端沙龙、亲子互动、文化品鉴等社群活动，增强业主凝聚力。提供一站式便捷服务，包括快递代收、访客接待、家政预约、维修调度等，全方位解决业主生活琐事，打造有温度的纯粹高端社区。

　　项目规划建面覆盖125-252㎡刚需至高端改善户型，其中125-143㎡户型精准适配刚需改善定位，涵盖阔绰四房，搭配年终大促优惠，性价比凸显。目前一期在售140-252㎡小高层四房，单价约7万/㎡起，140㎡户型980万起，164㎡1200万起，190㎡1530万起，250㎡2200万起；三期观樾天湖主推190-210㎡合墅与大平层，190㎡平层1650万起，210㎡叠墅2500万起；二期126㎡实体板房即将面世，吹风价850万，进一步降低高端低密社区入场门槛。户型设计亮点突出，140㎡户型配备双套房，满足多代同堂居住需求；190-250㎡临湖户型搭载270°全景宽幕阳台，最大化吸纳湖景与园景，空间通透感拉满；私梯入户设计提升归家仪式感，电梯厅可改造为收纳空间，实用性升级。 需正视核心短板：距离最近地铁站约1.2公里，公共交通需短途接驳，通勤便捷度不足；周边1公里内大型生活配套欠缺，日常购物需自驾前往；周边6个小区汇聚，高峰时段自驾易拥堵；部分楼栋楼间距较近，可能影响私密性。 购房建议：适合预算850-2500万，重视低密居住感、生态环境与优质教育，在天河东部、奥体中心周边上班的改善型家庭，优先选择临湖高楼层户型，规避楼间距与视野短板。